上海松江區(qū)泗涇注冊公司稅務籌劃可以嗎？
可以的，如何開展我的稅務規(guī)劃？
稅務規(guī)劃應該盡早開展并在整個財政年度內進行，但人們通常不會在財政年度末進行任何的稅務事宜操作。
在每個財政年度的初期您可以跟稅務專家或顧問進行交流，制定基于您未來目標和需求的稅務計劃。稅務專家會以上一個財政年度作為基準，指導您如何改善將來的稅務狀況。事不宜遲，如果在財政年度后期我們再開展稅務規(guī)劃就比較被動了。因此，我們總結了以下幾點報稅的小技巧供大家參考。

1. 利用時間差減少稅務
現(xiàn)在已經五月份了，距離本財政年度結束還有兩個月的時間，我們如何才能充分利用剩余的時間呢？
Tips：您在這兩個月中產生的任何支出都將反映在2020年的納稅申報表中，這將會減少您的年度應納稅所得額并減少應納稅額。
2. 利用預付費用/待攤費用
（1）什么時候應該這么做？
Tips：任何在2020年財政年度之前提前支付且將在12個月內產生的服務費用，都可以被視為經常性支出，從而減少您的稅收。
（2）大部分人會預付哪些類型的費用？
Tips：市政費、水費、物業(yè)管理費、房東保險、法人團體費用、土地稅、收入保護保險等。
（3）預付費用總是好事嗎？
Tips：不一定，這個需要具體情況具體分析。在預付可扣減費用之前，部門好先估算一下本財政年度是否應納稅，以確定是否要安排預付費用。另外還需考慮的一點是您的投資現(xiàn)金流狀況。
3. 維修和保養(yǎng)費用
如果租金的納稅金額較高，那么整個2020年財政年度的投資物業(yè)維修和保養(yǎng)成本可用于增加扣除金額，減少應納稅的金額并節(jié)省稅款。
如果要修復由于正常磨損而造成的損壞，則該成本很可能會被視為維修和維護成本。但是，如果這項工作涉及改善財產的整體功能或結構，則會將其視為資本支出，必須每年攤銷，以減少稅務扣除。
4. 折舊報告
根據(jù)上文我們已討論的，“折舊”可理解為“貶值”，也就是指建筑物和設備的磨損程度。有了折舊報告，您將可以節(jié)省稅款并且無需支付任何額外費用。為了讓您的扣除金額達到部門大化，比較穩(wěn)妥的做法是讓專業(yè)的估價師為您生成報告。
如果您在2020年6月30日之前支付了報告費，那么它可以進一步為您節(jié)省稅款。折舊費用通常是投資物業(yè)中部門大的可扣除費用之一。
值得注意的是，從2017年7月1日開始，澳洲稅務局對于投資物業(yè)的設備折舊有了新的規(guī)定——如果您購買了二手投資物業(yè)，那么舊設施的折舊將不再被允許進行折舊。只有新設施才可以被算入扣除費用內。
5. 完整的收支記錄
關于收入，大多數(shù)物業(yè)經理每年都會為房東出具一份租金聲明，上面會列出房東的租金收入和支付費用。
您可以使用這份租金聲明來準備2020年的稅務申報工作。但是需要注意的是，很多房東會自己先單獨支付了一些費用，包括土地稅或房東保險。那么這時候物業(yè)經理就很有可能不會支付所有的費用了。
很多時候，房東會選擇把自己的房子短租出去，例如像愛彼迎、寄宿家庭等。在這種情況下，澳洲稅務局會特別關注該類型用途的房產。



如果我的房產仍然空置怎么辦？
請注意，澳洲稅務局部門近出臺了空置稅，現(xiàn)在納稅人需要向稅局提交房屋空置狀態(tài)的年度報告。
您可以跟您的會計師進行溝通，提供所有的自付費用FAP掃描件，以確保您的會計師不會錯過任何符合條件的抵扣項目，并為您正確、有效地準備報告，并避免稅務審計。
寫在部門后，我們希望通過上面介紹的各種小技巧可以幫助到您對房產投資有更多的了解。
有關節(jié)省稅收的具體計劃仍需要您與專業(yè)的會計師進行直接的溝通和討論。稅務居民和非稅務居民在某些報稅細節(jié)上會存在較大的差異，因此我們需要注意區(qū)分。

如果您的情況不在上述的討論范圍內，可以隨時跟我們BC的稅務人員聯(lián)系，我們將會針對您的情況給出專業(yè)的建議，以提高您房產投資的收益性。