上海注冊公司買房基本知識匯總
　　上海注冊公司買房這幾個特點你必須知道：
　　1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制。
　　2、上海注冊以公司名義購房不能辦理商業(yè)貸款，如需要貸款，只能等到產(chǎn)權(quán)證出來以后將房屋抵押辦理抵押貸款；意思是智能付全款。
　　3、上海注冊公司買房區(qū)別于個人買房的一點是：在持有房產(chǎn)時，個人不需要繳納房產(chǎn)稅，而公司每年都需要繳納房產(chǎn)稅，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納，還需繳納滯納金；
　　4、以公司名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)證上是公司的名稱，要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；
　　5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋也可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，變更股權(quán)及實際控股人，無需通過交易中心。這時候公司名下部門好沒有其他不動產(chǎn)及資產(chǎn)，否則利益會遭受損失；
　　6、上海注冊以公司名義購置的房產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同擁有，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理，這一點要特別的注意。。
　　以公司名義買房產(chǎn)權(quán)歸屬于公司，以個人名義買房產(chǎn)權(quán)歸屬于個人。公司的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。
　　公司買房，不能辦理房產(chǎn)按揭貸款，如需要按揭，只能先購買房產(chǎn)，再以固定資產(chǎn)的形式做企業(yè)貸款，利率相對房貸利率來說高很多。
　　以公司名義買房，在轉(zhuǎn)讓過戶環(huán)節(jié)會產(chǎn)生高額的稅費，交易成本較高；
　　如果買房的公司出現(xiàn)虧損甚至破產(chǎn)清算，公司名下的房產(chǎn)也要用于償債；
　　以公司名義買房所涉及稅費；
　　公司名義買房，如果公司欠了巨債，房子有可能去拍賣了。